Teljeskörűen felújított 93 nm-es , déli tájolású, magasföldszinti villalakás eladó a klasszikus Rózsadombon.

Terasz és kert: A lakáshoz 16 nm-es frissen épített terasz és kizárólagos használatú 350 nm-es kertrész tartozik, amely a teraszról közvetlenül elérhető egy lépcsősoron keresztül. A kert különlegessége a két hatalmas gesztenyefa, amely kellemes árnyékot ad nyáron, így igazán évezhető a kert, amely privát családi és baráti kikapcsolódásra ad lehetőséget. A kertben egy régi hintaágy és egy sütögető is található, amelyet egész évben használunk, így kibővítve az életteret. Családi házhoz hasonló élményt nyújt a Rózsadomb szívében, mindentől egy karnyújtásnyira.

Tároló: A pincében egy 9 nm-es tároló is tartozik az igatlanhoz, amely az árban benne van.

Felújítás: 2021-ban saját részre teljesen felújítottuk az ingatlant, minden részletre kiterjedően (a födémig visszabontottuk, kicseréltük az aljzatot, illetve teljesen új áram és fűtésrendszer került kiépítésre, a teraszt teljesen újraépítettük). A felújítási munkálatokról részletes műszaki tervdokumentáció áll rendelkezésre. Új, asztalos által gyártott korhű fa nyílászárók, a Barlangműhely csapata által készített tölgy beépített szekrények, igazi márvány munkalap, beépített gépek, távirányítású elektromos biztonsági redőny, távirányítós napellenző a teraszon, szúnyoghálok, riasztórendszer, tölgy parketta került beépítésre.

Plusz tulajdonjog: Az ingatlan tulajdonjogához tartozik egy 54 nm-es felújítandó szuterén lakás kb 25%-os és 140 nm-es padlástér kb 25%-os tulajdonjoga is. A szuterén lakatlan.

Elosztás: Négy kényelmes szobával rendelkezik a lakás. Az egyik szoba a nappali-konyha, amelyet félig egybenyitottunk a jelenlegi dolgozószobával (de ezt könnyen egy ajtóval le lehet választani plusz hálónak),ez a rész dél-délnyugati fekvésű, igazán napfényes. Ezen kívül két hálószoba van, amik keleti fekvésűek, ide délelőtt süt be a nap. Van egy kényelmes háztartási helység, amely a gépészetet rejti, itt kapott helyet a mosógép, illetve a tárolásra alkalmas polcrendszer. Van egy külön mellékhelység egy kis kézmosóval, illetve egy kényelmes nagyságú, ablakos fürdőszoba nagy káddal, nagy walk-in zuhannyal és még egy wc-vel.

Rezsi: A rezsiköltség rendkívül alacsony, a lakás hőgazdálkodása a több mint száz éves vastag falaknak és a korszerű fűtés-hűtés technikának köszönhetően nagyon hatékony. Közösköltség nincs.

Az épület: 1909‐ben épült a Faber testvérek részére, eredeti funkciója szerint nyaraló épületként. Az épületben a magasföldszinten és az emeleten egy‐egy lakrész, beépítetlen padlástér, az alagsori szinten házmester lakás és tárolók létesültek. A háborús időszakokat komolyabb szerkezeti sérülések nélkül vészelte át az épület. A II. kerületben, a Rózsadombon az Ady Endre (korábban Bimbó út) és az Eszter utcák között, a „Történeti villanegyedben” található az átmenő  telek. A villaépület a korára jellemző  kicsit romantikus, historizáló stílusban épült, hasonlóan a környezetében megvalósult hasonló korú villaépületekhez, és például az Áldás utcai iskolához. Meghatározó stílusjegyei a Medgyaszay István által kifejlesztett betonmellvédes első  emeleti erkély a déli főhomlokzaton, déli oromfal hullámos lezárása, hangsúlyos magastető, idomtégla díszítések, párkányok, lábazat.

Az épület négy lakásos, amiből két lakás az Eszter utca felől nyílik, így két lakás kapcsolódik a lépcsőházhoz, ezzel megőrizve a lakás privát jellegét. A ház külső állapota korának megfelelő, felújítást igényel, a homlokzat felújítása részben már megtörtént, a lakásunk nyugati és déli homlokzata már elkészült, a keleti fronton és felettünk még a régi homlokzat található.

Infrastruktúra: Pár méternyire áll meg a 11-es busz, pár saroknyira pedig a 291-es busz. Gyalog 10perc alatt elérhető a Millenáris Park, a Mammut bevásárlóközpont és a Fény utcai Piac is. A közelben kávézók, éttermek és boltok is találhatóak. A legnevesebb oktatási intézmények a kerületben vannak. A kitűnő felnőtt- és gyerekorvosi rendelő is pár perc sétányira talalható.

Parkolás: Parkolásra az utcán van jelenleg lehetőség, a kertben saját beálló kialakítására van lehetőség az új tulajdonos számára.

Jogi háttér: A ház friss ügyvéd által ellenjegyzett, földhivatalhoz is benyújtott használati megosztási szerződéssel rendelkezik, amely teljes mértékben tiszta tulajdonjogi viszonyokat mutat be. Per és tehermentes. A ház külső felújításával párhuzamosan megkezdtünk a jogi modernizációját is, a társasházzá alakulás folyamatát, ám az életünk úgy alakult, hogy ezt már nem biztos, hogy kivárjuk.

Information

A fully renovated 93 sqm, south-facing, mezzanine villa apartment is for sale in the classic Rózsadomb.

Terrace and garden: The apartment has a 16 sqm newly built terrace and an exclusive 350 sqm garden area, which can be accessed directly from the terrace via a staircase. The special feature of the garden is the two huge chestnut trees, which provide pleasant shade in the summer, so the garden can be truly enjoyed, which provides the opportunity for private family and friends to relax. There is also an old swing bed and a garden barbecue in the garden, which we use all year round, thus expanding the living space. It offers an experience similar to a family house in the heart of Rózsadomb, within easy reach of everything.

Storage: A 9 sqm storage room in the basement also belongs to the property, which is included in the price.

Renovation: In 2021, we completely renovated the property, covering every detail (we demolished it down to the ceiling, replaced the subfloor, built a completely new electricity and heating system, and completely rebuilt the terrace). Detailed technical design documentation is available for the renovation work. New, period-accurate wooden doors and windows manufactured by a carpenter, oak built-in cabinets made by the Barlangműhely team, real marble countertops, built-in appliances, remote-controlled electric security shutters, mosquito nets, alarm system, and oak parquet were installed.

Plus ownership: The ownership of the property also includes approximately 25% ownership of a 54 sqm basement apartment and approximately 25% ownership of a 140 sqm attic.

Overhead: The overhead costs are extremely low, the apartment's heat management is very efficient thanks to the thick walls that are over a hundred years old and the modern heating and cooling technology. There are no common costs.

The building: The building has four apartments, two of which open onto Eszter Street, so two apartments are connected to the staircase, thus preserving the private nature of the apartment. The exterior condition of the house is in accordance with its age, the plastering has already been partially done, the western and southern facades of our apartment have already been completed, and the old facade is on the eastern front.

Infrastructure: Bus 11 stops a few meters away, and bus 291 stops a few blocks away. Millenáris Park, the Mammut shopping center and the Fény Street Market can be reached within a 10-minute walk. There are also cafes, restaurants and shops nearby. The most renowned educational institutions are in the district. The excellent adult and pediatric clinic can also be found a few minutes' walk away.

Parking: There is currently parking on the street, and there is the possibility of creating a private parking space in the garden for the new owner.

Legal background: The house has a recent shared use agreement, which shows completely clean ownership relations. Lawsuit and encumbrance free.